屯門民生物流中心全幢標售 市值逾13.5億元

2022年07月25日 17:46
東網電視
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屯門民生物流中心
受惠工廈活化政策帶動,近年本港不乏全幢工業大廈買賣交投活躍,市場再有同類項目放售。世邦魏理仕獲業主委任代理公開招標出售屯門民生物流中心,截標日期為今年9月7日。據了解,該物業由資深投資者物流張持有,市場人士料項目市值逾13.5億港元。
該物業位於屯門洪祥路3B號,為一幢13層高工業大廈,地盤面積約36,314方呎,屬丙類地盤,三面單邊,總樓面面積約317,636方呎,標準樓層樓面面積約2.5萬方呎。
該公司香港家族及私募投資辦公室副董事甄梓謙表示,民生物流中心發展具彈性,新買家可以選擇重建大廈或進行改裝。受惠於政府活化工廈政策,該地段地積比率可放寬至11.4 倍,重建面積可達413,980方呎,並可轉型發展至其他用途,如數據中心及新型工業大廈等。他預計,透過標準補價辦法,額外新增樓面所需補價金額逾5億元。
另一方面,新買家可以考慮資產增值方向,將物業改裝成物流中心或凍倉等時下熱門的資產類型,以提升租金及物業價值。資料顯示,近年屯門區錄得多宗全幢工廈成交,當中包括同區河田街的東亞紗廠工業大廈一期,去年獲華潤物流以約22.4億元購入。