本地基金再斥2220萬元掃荃灣地舖

2022年09月22日 17:43
東網電視
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剛易手的荃灣華健樓地舖,建築面積約500方呎。
本港大型銀行雖調升最優惠利率,但市場普遍相信很快落實通關,有本地基金再出手掃舖。盛滙商舖基金創辦人李根盛透露,以2,220萬港元購入青山公路荃灣段209至221號華健樓地下4號舖,基金已在荃灣區持有4間舖位,涉及金額共1.017億元。
他指出,該舖建築面積約500方呎,面向大河道,物業即將交吉,原先叫價約3,000萬元,料新租金可達約7萬至8萬元,以購入價計算,租金回報率約3.8至4.3厘,隨着防疫政策有機會放寬,該舖重新吸納自由行旅客值博率甚高,租值可觀。該舖原業主1988年以150萬元購入,舖位約34年升值約13.8倍。
李指出,加息下的樓市及寫字樓市場下跌已成定局。不過,舖市在等通關等消息,反而是撈底時機,預期年底前,舖市整體售價較樓市及寫字樓平穩。民生舖應持平,核心區舖位應觸底回升約2至4%。