專家樓評:低於市價2成買到樓 按揭或有阻滯?

2022年10月05日 17:07
東網電視
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近日樓價回軟,不少屋苑出現劈價、甚至是蝕讓成交,對有意置業人士來說,可能是「講價」好時機,但都要留意,如果成交價低於估值太多,做按揭時可能需要較長時間才能批出。特別如打算申請80%至90%高成數按揭的人士更加要留意。
過往筆者曾提過,如果成交價低估價太多,銀行或會懷疑買家故意壓低成交價避稅,又或是單位曾有特別「事故」等等,因而對按揭審批更加「手緊」。
不過,現時減價盤多,傳媒也常報道有低市價10%以上的成交個案出現,是以現時銀行對於低價盤按揭審批都不如以往般審慎。近日接到一個案,客戶以低於估價近20%購入單位,計劃做90%按揭,由於近日減價盤較多,銀行審批時沒太大疑問,但送到按揭保險公司審批時,由於成交價與按保公司的估價相差真的有點大,於是便要客戶查詢低價原因。本行協助客戶整理資料,包括提供單位裝修陳舊、有少許漏水情況等證明,最後客戶成功獲批90%按揭。
其實在樓價下跌周期,銀行的審批準則都會隨市況變化而有輕微調整,建議在購入單位前先找專業人士做預先評估,可令之後的申請按揭流程更順暢。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣