跑馬地賽馬會體育綜合大樓批建3幢住宅大廈 涉近50萬呎
2024年08月20日 18:13
東網電視
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該用地毗鄰香港賽馬會跑馬地會所。(資料圖片)
屋宇署6月共批出12份建築圖則,當中7項為住宅及商住發展;包括跑馬地山光道48號的香港賽馬會體育綜合大樓,獲屋宇署批准重建為3幢21層高住宅大廈,並設4層低層樓面,提供住宅總樓面達約485,999方呎,並設1幢兩層高住宅康樂設施。
香港賽馬會發言人表示,持有的山光道體育綜合大樓用地,原獲劃為住宅用途。該會於80年代決定將有關用地發展為體育綜合大樓,一直獲批臨時規劃許可,把用地作康樂設施用途。
不過,近年,城市規劃委員會認為馬會應積極落實該用地作為住宅用途的原意;而今年,馬會為該地用途續期申請時,已承諾會發展該用地為住宅項目(包括體育及康樂設施),詳情需作進一步研究。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,該項目位置不俗,惟有機會面對車位不足問題,而項目毗鄰香港賽馬會會所,故也有機會保留作員工宿舍用途。參考鄰近半新盤成交,項目將來實用呎價達約2.8萬元水平推算,估計每方呎樓面地價約11,360元,折合估值約55.2億元。
另外,新世界發展(00017)的尖沙咀漢口道43至49A號漢口大廈,獲該署批出建築圖則,可建一幢24層高及3層平台及1層電梯槽,當中涉及住用及商業樓面分別約39,647方呎及99,142方呎。
項目於去年透過強制拍賣以21.34億港元統一業權,並在今年初獲城市規劃委員會批准重建為一幢樓高28層的住宅及商業綜合大廈,提供110個住宅單位、辦公室、商店及服務行業/食肆用途。
該集團與華潤置地合作的元朗龍田村項目,亦批建兩幢23層高住宅大廈,並各設兩層平台及兩層地庫,總樓面面積約279,540方呎。項目採用「組裝合成」建築法(MiC)。
另外,華懋集團及港鐵公司(00066)的東涌牽引配電站物業發展項目修訂圖則,最新批建兩幢44及45層高住宅大樓,設5層平台,提供住宅樓面約923,164方呎,商用樓面約28,985方呎。比較項目今年一月曾批出的圖則,當時批建5幢樓高47層住宅物業,最新批出幢數減少3幢,樓層略低;而住用樓面相若,惟商業樓面今次較之前大減約89,024方呎,減幅約75.4%。