中原:2月工商舖買賣量升價跌 成交金額年挫逾64%

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03月09日(日) 16:27
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紀惠集團以約7757萬元沽出灣仔新銀集團中心26樓全層,平均呎價10500元。
本港投資氛圍異動,工商舖市場沽壓情況嚴重,買賣宗數見增幅,惟買賣金額則大幅下挫。根據中原(工商舖)數據顯示,2025年2月工商舖買賣市場共錄得約290宗成交,按年明顯上升約60.2%,而涉及買賣金額約31.66億港元,按年則顯著下跌約64.6%,反映工商舖物業價格正在調整中。
該公司董事總經理潘志明表示,上月工商舖市場買賣交投按月下調約10.5%,成交金額按月亦減少約26.5%。按不同類型物業分析,期間工廈市場錄得約188宗買賣成交,按月減少約10.9%,但按年則大幅上升約70.9%;成交金額約14.79億元,按月下跌約38.2%,按年則增加約31.9%。而市場對工廈物業的需求不減,尤其是一些具重建潛力的項目,更成為投資者的熱門選擇。其中觀塘鴻圖道47號全幢活化工廈,以約2.52億元易手,原業主為台灣財團。
寫字樓市場方面,2月錄得約57宗買賣成交,按月增加約39%,按年則大幅上升約78.1%;成交金額則約7.94億元,按月也升約3.9%,按年則大幅回落約88.3%。雖然成交金額按年顯著下跌,但成交宗數上升,反映市場需求逐漸回暖,尤其是特色全層寫字樓單位,更吸引用家趁低吸納。其中,灣仔告士打道200號新銀集團中心26樓全層,面積約7,388方呎,以約7,757萬元易手,平均呎價約10,500元,原業主為紀惠集團,惟是次成交呎價與2022年同廈同面積成交相比跌約五成,創14年新低。
商舖方面,2月錄約45宗買賣成交,按月大減約37.5%,惟按年則漲約15.4%。成交金額約8.94億元,按月亦下跌約22.2%,按年則回落約13.7%。月內多名財團積極沽舖,其中永倫集團接連沽出酒店及舖位物業,如北角書局街28號國賓大廈2樓及3樓,面積約22,000方呎,以約1.07億元沽出,該物業現時由護老院承租,新買家料可享回報率8厘以上。
潘總結,上月工商舖市場交投表現穩健,反映投資者信心逐步回穩,預期隨着最新預算案中減免印花稅政策,將大幅降低入市成本,料可吸引更多用家入市,而預算案亦指下一個財政年度不會推售商業用地,亦讓市場有更多時間消化現有供應,提供更多用途上的彈性,對商廈買賣市場屬正面消息,可吸引更多企業購買商廈物業作自用,繼續帶動寫字樓市場入市氣氛。他料,3月工商舖市場將維持量價齊穩的趨勢,交投有望進一步回升。
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