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林镇鸿
瑞银投资银行亚太及大中华区房地产研究主管林镇鸿表示，内地楼市经历过去4、5年时间的下行周期，开始看到较积极信号，包括一线及核心二线城市二手房成交量于农历新年后按年升约30%，二手房成交量于农历新年后按年增加约30%，复苏迹象相当明显；以及地产发展商在高能级城市对土地的投资更趋积极，土地溢价率有所上升，反映市场对未来发展前景持乐观态度。
他指出，内地楼市在去年10月、11月明显反弹，主要是政策推动，随后又逐步往下降，但今年首2个月的增长，背后并没有政策放松支持，相信由土地或者供给端的调整所推动，因此认为此表现是比较积极的信号。
他续指，内地土地成交金额在2020年达高峰，其后4年连年下跌，而经历4、5年的下调以后，土地成交和新开工面积已经下降70%，核心城市基本上就无新楼供应，故最近部分开发商开始出现拍“地王”，以增加土地投资，今年首2个月的土地成交金额终于回升，按年增加39%。
不过，他指出，开发商拿地“拣择”，尽管土地成交金额录升，但面积仍然持平，反映开发商将有限的资源放在更高能级城市，而统计去年7月至今年2月所得，上海、深圳、杭州的的土地溢价率有所上升。
他解释，内地多个地方政府自去年年中放开土地限价，与过去7至8年有限价政策不同，留意到最近土地溢价率有点像回到2014年的水平，而开发商拍地也侧面说明开发商对未来的去化率、价格有一个乐观的信号。
林镇源预期，今年内地新楼成交面积按年跌约5%； 新开工跌10%，但跌幅较2024年放缓，相信2026年新开工、销售面积能稳住，按年表现持平。至于竣工方面，料今年跌20%，明年将继续下降，因为竣工更多是后周期，并反映过去2至3年以前的新开工。
