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日前有报道指，一位男团成员疑一口气购入两个大埔新楼盘单位，该名艺人受访时还打趣指自己是“逆市奇葩”，只靠上网做资料搜集便毅然决定入市。事实上，随着启德体育园开幕，外界相信香港将会陆续有更多大型表演盛事出现，继而带动从事相关行业人士收入。若然是艺人或兼职从事演艺行业的人士（如舞者、音乐制作人、编剧等），要留意基于其收入模式，银行审批其按揭申请时会有不同要求。
银行审批按揭贷款，首要考虑申请人的入息水平以及其稳定性，因为两者乃断定其还款能力的最重要因素。演艺行业的收入较为浮动，来源包括剧集片酬、登台费、广告代言、唱片版税等。这些收入受市场需求、个人受欢迎程度及合约安排的影响，难以预测，故银行对这类人士的申请态度倾向谨慎。
须向银行证明收入稳定性
要提高按揭批核成功率，艺人应准备充足的财务文件，以证明其收入稳定性，从而令银行相信其还款能力。假设是受雇于经理人公司的艺人，公司发出的演艺合约和登台合约、薪俸税单、最近6个月的粮单及出粮户口纪录乃基本要求。如果申请人以支票方式收取演出费用，应保留入数支票存根作为收入证明。
不少艺人选择独立发展，不隶属任何经理人公司，这类自雇人士在申请按揭时难度更高。由于没有稳定的粮单、税单或强积金纪录，银行需以不同方式评估其供款能力。独立艺人宜建立定期入帐的习惯，要求客户将其演出收入直接存入银行户口，避免使用现金交易，并保留最少半年以上的银行流水纪录，让银行可以追踪收入流向。
同时，报税也十分重要，即使未达报税门槛，艺人亦可主动申报收入，以增加财务透明度。若能与固定客户或制作公司签订长期合作协议，将相关文件出示予银行也有帮助。
透过按保最高可承做八成
至于一些已有正职，但以演艺工作为副业的朋友，银行在审批其申请时会先计算其正职收入。要留意，即使正职和副业收入加起来金额巨大，银行审批时也不一定会照单全收，会检视有关副业收入合理性。比方说，如果一位申请者正职为出名工时长的广告从业员，同一时间申报每月以舞蹈表演赚取额外5万元收入，银行看到有关数字，或会质疑其超乎常人的工作时数合理性，如申请人的解释不具说服力，申请结果或会受影响。
按揭成数方面，一般艺人这类非固定收入人士即使购买按揭保险，最高亦只能做到八成按揭；而以演艺工作为副业的朋友，如果本身正职的入息不足以符合九成按揭要求，就算加上副业收入达到要求水平，银行最高亦只会批出八成按揭。
一些艺人的收入大起大落，有可能做足一切准备工夫都不获贷款。这类人士如果手上有一定资产（例如名下持有其他物业、现金、股票、外币等），则可以考虑以资产审批方式申请按揭，银行会根据申请人的资产总值来决定贷款额度，最高可借楼价七成。
利嘉阁按揭代理董事总经理 黄咏欣
