房委會工廈擬重建公屋 長沙灣宏昌最具潛力

2020年01月12日 01:00
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宏昌工廠大廈旁有公屋。(陳章存攝)
房屋委員會研究重建旗下工廠大廈為公營房屋,主要是增加公屋供應,重建擬分階段進行,先向出租率較低廠廈開刀。東網發現,房委會六座工廈之中,以長沙灣宏昌工廠大廈最具發展潛力,重建後至少可以興建三座公營房屋,提供逾千個單位,若再連同旁邊的臨時家禽批發市場地皮一併發展,甚或可建六座公屋,提供二千多個單位。有房屋委員要求抓緊時間配合重建,善用資源妥善安置,不能提了計劃就蹉跎歲月。
政府現正進行《消防安全(工業建築物)條例》的立法工作,改善一九八七年以前興建的舊工業大廈消防安全標準。新法例將適用於房委會轄下六個工廠大廈,合共約八千個單位。房委會預計在新法例下,需要執行的消防安全改善工程範圍甚廣,並且費用高昂,過程亦相當漫長,將無可避免影響租戶營運。房委會將藉機探討能否在適當條件及安排下,將個別工廠大廈用地改作公營房屋發展的可行性。
房委會考慮提供補償方案,或把有需要廠戶集中在一座廠廈,其餘則重建。現時六座工廈已凍結單位,不再放租,但仍會考慮與現有廠戶續租。東網向房署查詢六座廠廈出租率,房署只提供平均租用率,截至十月底為百分之九十八,無交代個別廠廈出租情況。
房委會六座廠廈遍布九龍和新界,以長沙灣宏昌工廠大廈為例,附近都有公營房屋,例如幸福邨、幸俊苑和麗翠苑;步行至長沙灣港鐵站約十分鐘,位置適中。宏昌工廠大廈有兩座,有些單位由房署佔用,而其中一座改作政府貨倉,隨時可以收回發展。單是兩座廠廈重建,可以興建至少三座公屋,連同臨時家禽批發市場,地盤面積大幅增加,可建六座公屋,單位數目逾二千。
其次是火炭穗輝工廠大廈,至少可以重建為兩座公營房屋。雖然火炭為工業區,但陸續有公屋和居屋發展。餘下四座廠廈重建為公屋則較多掣肘,九龍灣業安工廠大廈附近工廈多數轉型為寫字樓;至於屯門開泰工廠大廈、葵涌葵安工廠大廈和晉昇工廠大廈,都是工廈重重包圍,而晉昇工廠大廈更位處荃灣路旁。
房委會委員柯創盛說,房署會在兩個月後交代研究結果,初步計劃分階段重建六座廠廈,先向出租率較低廠廈開刀,提供津貼讓廠商搬到其他廠廈,等他們自然淘汰,預料重建過程漫長,需時十年八載。他同意重建廠廈,認為可以善用現有資源,但房署也要充分聆聽廠商意見,讓他們安心。
房委會工廠大廈
地區/廠廈/落成年份/單位數目
九龍灣/業安工廠大廈/1980/1440
長沙灣/宏昌工廠大廈/1984/1020
火炭/穗輝工廠大廈/1982/1596
屯門/開泰工廠大廈/1982/1756
葵涌/晉昇工廠大廈/1982/1646
葵涌/葵安工廠大廈/1979/766