新居屋外牆呈大幅黃漬 疑因熱水爐部件滲出銹水

2020年08月03日 00:30
東網電視
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凱瞳閣10至37樓的樓層外牆,出現大幅銹漬。(朱先儒攝)
去年陸續入伙的長沙灣居屋凱樂苑,其中一座凱碧閣早前被揭外牆出現裂縫後,另一座凱瞳閣的外牆亦呈現大幅鐵銹漬,掛在牆身的熱水爐外罩及部分外露的喉管有銹蝕,影響外觀。受影響的涉及10至37樓的樓層外牆,雖然去年底已有住戶向房屋委員會及物業管理處反映,但至今仍未派人徹底清洗外牆;有住戶擔心入住1年的保養期屆滿後,要自掏腰包處理。有資深驗樓師估計是有熱水爐滴水,以及外罩並非採用不銹鋼物料,在長期滴水或遇有腐蝕性物料侵蝕下,導致流出銹水,污染外牆;要根治問題,必須相關部門徹底檢查及更換部件
有凱瞳閣住戶投訴,指去年底入伙時已發現單位廁所及廚房外牆有黃色污漬,窗框邊亦如是,惟洗涮不去;玻璃窗亦沾有透明膠狀物體。外牆銹漬愈來愈深,範圍涉及10至37樓,主要是廁所及廚房的外牆,不少住戶曾向管理處反映問題,他亦投訴了5次。
管理處原本答應今年2月派員清洗,其後稱因疫情關係,未有派人前來,延至5月才派人清洗,但清潔工人只是伸手出外牆簡單洗涮小部分範圍,但未能將頑固銹漬除去,之後就不了了之,再無跟進。他擔心收樓1年的保養期將於9月屆滿後,恐要自掏腰包清洗外牆。
房委會回覆本報查詢時指,管理公司曾進入有關單位檢查,確認外牆喉管正常,沒有滲漏或破損情況。因此,估計外牆的污漬是高層單位住戶在使用清潔劑時所造成;是次個案與施工或物料質量無關。
管理公司亦已在地下大堂張貼通告,提醒住戶在清潔外牆時,必須小心使用清潔劑,以免弄污或破壞其他單位設施及大廈外牆。至於清潔工作,管理公司會與業主商討,然後作合適安排。個別住戶如有查詢,可隨時聯絡管理公司。
不過,本報邀請資深驗樓師賴達明到凱瞳閣視察,賴認為外牆銹漬並非外牆結構滲水或因清潔劑腐蝕導致。他觀察發現多個樓層外牆均有銹漬,排污渠和排水渠亦有,目測發現有高層單位的熱水爐排氣喉底部,懷疑有滲漏情況出現,內部金屬組件或入了水,致零件生銹滲出銹水,再滴到樓下各層,污染外牆。他擔心涉及滲水的熱水爐可能會漏電,甚至貿然開啟時會發生火警,應立即停止使用,並作詳細檢查。
他指若要解決外牆呈銹漬問題,最好是房署及管理處再重新作檢查,拆開熱水爐外罩及部件檢查,更換生銹部件。他續指若採用不銹鋼部件,應不易生銹,顯示熱水爐採用的物料欠佳。而金屬部件老化,一般只在舊樓才會出現,但近年亦發現新居屋所用的物料較差,致出現金屬老化的問題。
賴表示,一般情況下外牆出現銹漬,可能是熱水爐散熱的「金屬外殼」、外牆金屬「喉管」及外牆用於穩固喉管的金屬「喉碼」,生銹所致。