10年建33萬公屋仍無減上樓時間　西環邨馬頭圍邨納重建

行政長官林鄭月娥表示，未來10年已覓約350公頃土地，可建約33萬個公營房屋單位，符合《長遠房屋策略》，但承認公屋輪候時間居高不下令人憂心，而未來10年的建屋量會出現「頭輕尾重」現象，當中只有三分一的單位在首5年落成，而房委會和房協將會更廣泛使用「組裝合成」建築法和其他嶄新建築科技，優化整個建造工作流程，如土地交付時間或建屋進度未如理想，會親自作出指示。

據悉，33萬個單位當中四成來自新發展區，包括洪水橋、古洞北及東涌等，三成來自改劃用地如安達臣用地，至於餘下供應則來自粉嶺高爾夫球場及將重建的房委會工廈等。當中約10萬個單位於首5年供應，惟約20多萬個單位只能於後5年，即2027至2032年供應，前提是順利完成清拆、收成及平整地基等工程。

房委會及香港房屋協會將會更廣泛使用「組裝合成」建築法，政府將在3個項目，包括位於安達臣道、東涌及藍田德田街項目嘗試採用「組裝合成」法，並測試組裝合成法應用在各用地及工程的情況，以期未來大量應用。

而房委會亦會在合適項目採用新採購模式，引入承建商負責設計及建造，此有助提高項目創作性及騰空房屋署人手進行更多策劃及監督工程。房署亦會確保項目基本設施如社福設施等，至於細節則容許承建商發揮。

除新建單位外，政府亦會依靠目前每年約8,000個回收的公屋單位，而基於公屋資源須公平分配考慮，不能輕言重推「租者置其屋」，目前政府將不會在目前租置計劃的39條屋邨外再新增設任何屋邨，並繼今年將已回收的租置屋邨連同綠置居出售後，將會下期計劃繼續推售，視乎銷售情況，檢視後再調整計劃的空間。

此外，政府指房委會一直按既有政策及實際情況，檢視並考慮是否重建個別舊屋邨，有見西環邨及馬頭圍邨有合適的遷置資源，以及原址重建有潛力供應更多單位，會邀請房委會研究在合適條件下，重建這兩個樓齡約60年的舊屋邨，並在發展局的配合下爭取把周邊土地納入重建地盤，興建更多公屋單位。

其中西環邨重建後單位可由600個急增至1,100個，預計全部住戶最快可於2029年搬遷。至於馬頭圍邨重建後，單位量由2,000急增至4,000個，惟由於重建選址範圍較細，政府預計同時在鄰近的土瓜灣用地作重建，故居民需分批遷置，預計首批最快於2027或2028年搬遷。而牽涉土瓜灣道的用地則包括目前樂善堂社會房屋計劃「樂屋」項目的選址，料需待「樂屋」完成整個項目方可開始重建。

至於討論多年的大坑西邨重建計劃，行政會議近日已批准了由平民屋宇有限公司與市建局合作落實項目，先決條件是平民公司必須妥善安置原有租戶。按平民公司與市建局的構思，重建後的大坑西邨項目可提供超過3,300個單位，較現時增加1倍多，當中包括1,300個供重置現有租戶的單位，以及2,000個由市建局發展的「港人首次置業」單位。市建局表示，有關發展藍圖已經完成，將於本月內提交城市規劃委員會審批。

另外，私營房屋方面，包括鐵路物業發展，政府爭取未來10年準備好約170公頃土地，為市場提供可興建約10萬個單位，當中4成用地來自新發展區，四成用地來自改劃用途的土地及約兩成來自港鐵用地。