西九管理局明年資金鏈斷裂　政府允出售住宅　料可供10年運作

西九文化區管理局見財政危機。行政會議昨日（16日）通過西九文化區管理局早前提出的財務建議，容許有條件放寬西九加強財務安排，允許管理局出售部分住宅發展項目，相信對未來10年的財政狀況有幫助。局方指出由招標到發展商賣樓需要數年時間，不能即時獲利，但相信可補充短期的現金流，並解釋指酒店、辦公室若用「只能以建造、營運及移交 模式發展」(BOT)模式需要數十年時間「先有錢返來」，故賣樓可盡快補充資金。局方又強調，計劃出售的住宅項目只佔20%西九總建築面積，仍有23%用作收租」，長遠來說財政仍是可持續發展。

管理局發言人表示，有信心在新財務方案下能解決財務問題，因管理局在逆市下仍有收入增長，按年上升42%，由7.46億港元增至10.61億港元。局方續指，加強財務安排是為展示其還款能力，管理局已在今年4月再完成融資安排，總貸款額為50億港元，當中40億港元為備用。

現時局方僅得52億港元現金流，當局解釋指預計明年年中便會用完，因當中涉及資本開支、第二區的前期發展、日常營運開支赤字等。被問及會否為開源而在M+和故宮加票價，當局則指每年均會檢討票價，不是甚麼特別的事。

西九管理局補充指，其基本營運赤字由2021/22年度的7.72億逐步下降，減至2023/24年的5.87億港元。未來為開拓更多收入來源，將會善用預計在2025年下半年落成的南面登岸設施，與旅遊及酒店業界合作開拓新旅遊產品；會提高表演藝術場地成本收回率；同時調整場地使用政策，增加商業性質租賃比率及收費；並透過不同場地設施的命名權作籌款。

此外，局方曾稱現時文化區大部分設施均為文化藝術設施，並非商業零售項目，是由於當年被港鐵公司延遲還地。被問及會否追究港鐵公司責任，局方則指港鐵拖延還地只是其中一個原因，此刻亦無計劃要「追數」。至於出售住宅項目是否需要補地價，當局則指政府容許管理局，保留從批標與私人發展商出售第二區住宅發展項目中所得的全部收益，換言之當局無需補地價。