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  • 東方日報A1:恒基地產始創人四叔李兆基辭世 享壽97歲

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    03月18日(二) 03:30
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    香港地產商界的代表人物之一,人稱「四叔」的恒基地產前主席李兆基,於昨日黃昏在家人陪伴下安詳與世長辭,享壽97歲。除飲譽地產界外,李兆基更以個人名義創立投資旗艦兆基財經,高峰期資產值高達2,000億元,他亦因而被市場一度稱為「亞洲股神」,但2008年一場金融海嘯,兆基財經資產蒸發近半,他便鮮有再公開評論股市。不過,按《福布斯》昨日估計,李兆基坐擁292億美元(約2,277億港元)身家,位列香港富豪第二位。港府對李兆基的辭世表示哀悼。
    恒基地產表示,李兆基出殯儀式的舉行日期,一俟家族安排妥當後,將會另行公布。
    李兆基在1929年出生於廣東省順德市,早於1948年,當時年僅20歲的他拿着1,000元,隻身南來香港,準備創立一番事業。最初,他在上環文咸東街榮昌號等數間金舖及找換店掛單,買賣外匯和黃金。其後,他開始把業務分散,兼營五金生意和出入口貿易等;在這段時間,他賺得人生「第一桶金」。
    1958年,李兆基和好友郭得勝及馮景禧等人合資搞地產,並組成「永泰企業公司」,專門以低價收購一些有發展潛力的小地盤重建。他們將重建後的樓房,以「分層出售,10年分期付款」的新招式吸引買家,打破當年樓房整幢出售、帳款須一次付清的傳統。這種促銷手法令樓宇迅速售出,資金亦在短期內回籠。
    60年代初,李、郭、馮3人脫離其他股東,改組「新鴻基企業有限公司」。新鴻基初時的公司規模很小,職員只有十數人,註冊資本是500萬元,但實付資本只是300萬元。相比當年其他「買地起樓」的地產公司而言,新鴻基只屬蚊型公司。當年李兆基才35歲,已出任董事會副主席兼總經理,主理建樓圖則與設計、買入土地儲備及樓宇銷售。
    憑着李郭馮「三劍俠」銳利的生意眼光,看準中下層人士對樓宇的大量需求,新鴻基集中發展中小型住宅,其地產事業如日中天。1972年新鴻基上市,「三劍俠」宣布分道揚鑣。李兆基將分得價值約5,000萬元地盤及物業,與胡寶星等另組永泰建業的地產公司。該公司成立之初,適逢股市暢旺,李兆基遂打鐵趁熱,安排將永泰建業上市,大發一筆。
    1973年李兆基成立「恒基兆業有限公司」,當年發生香港股災,地產業陷於谷底,但李兆基獨具慧眼,以低價購入大量物業。短短數年間,恒基擁有的地盤由20個增至140多個,當時估值約有12億元。
    沙田第一城乃恒基初期的「代表作」,李兆基增加公司土地儲備的辦法亦相當特別,就是不斷游說舊樓業主放盤,務求重建整幢樓宇,並於美國和加拿大的中文報紙刊登廣告,收歸華僑在香港的舊樓,以此節省成本。其後有感市區資源買少見少,他就放眼新界,且本港地價「奇昂」,遂於1970年代尾大量吸納「乙種公函地證書」,入手新界地皮。
    1981年樓市高峰期,李兆基將恒基地產(00012)上市,集資10億元。1988年恒地全面收購永泰,將其重組並易名為「恒基兆業發展有限公司」(00097),現在經營零售店千色Citistore、UNY、APITA。李兆基透過恒地,擁有中華煤氣(00003)、美麗華酒店(00071)和香港小輪(00050)等多家公司。1996年李兆基獲美國《福布斯》雜誌,評為全球富豪榜排名第4位,亦首度榮升亞洲首富之位,一時傳為佳話,被譽為華人之光。
    拚搏大半生的李兆基終在2019年5月退下火線,卸任其商業王國兩大旗艦恒基地產及中華煤氣的主席,由兩名兒子李家傑及李家誠以主席的身份繼任。
    由初生之犢,至成為香港頂尖富豪,李兆基的人生是典型的奮鬥故事,他亦曾兩度發表自傳,分享他的人生點滴與成功之道。儘管四叔貴為首富之一,但在高齡之年仍努力工作,他的勤奮拚搏精神,成就其一代地產大亨的傳奇。
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    李兆基於昨日黃昏在家人陪伴下安詳離世。
    沙田第一城是恒基地產初期的「代表作」。
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