• 房產青紅燈：塞翁得馬　焉知非禍-徐佳馨 房產評論家

    20151205
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    生命往往會有很多禮物，可若沒有步步為營，塞翁得馬，總是災禍。
    很多時候，新政策剛上路的時候不要先「以身試法」，搶著嘗鮮的下場，可能就是像老P一樣，硬生生踩了個粉身碎骨的大地雷。
    這事情就要從2009年贈與稅率調降說起，前一年，台塑王董事長才繳了天價遺產稅，古稀之年的P爸看了電視新聞之後似乎領悟到些什麼，以前絕口不談身後事的，忽然開始積極做起遺產規劃，也恰恰好遇到遺贈稅率大幅調降到10%，P爸也就在朋友的財產規劃建議下，把新北市某捷運站附近的老公寓過給老P。
    P爸是保守且小心的人，這些年他們家就因為他的保守與謹慎，平安度過了很多關口，當然也累積不少資財，可是老人家很怕提到生死，也因此那麼多年，也都沒有想過好好來處理一下，剛好那陣子媒體一直在報導，加上P爸那幾年身邊朋友一一往生，想想也是面對的時候，就心一橫一次好好處理。當然若論孝順，我知道的老P算是還可以，雖然孝親費少了些，回家看父母懶了些，可至少不會忤逆，不會也不敢主動在父母面前提起分財產的那種兒子，P爸給錢也不會那麼心不甘情不願。
    說也奇怪，分財產辦完三年後，P爸就在冬夜晚上，起床上廁所的時候忽然中風倒地，三個月之後就往生了，也多虧生前規劃，兄弟姊妹之間並沒有因為財產而撕破臉，更幸運的是，老P分到的那間老公寓還搭上了都更列車，一夕之間，老P第一次覺得，有個富爸爸真好。
    「想不到爸對我們這麼好。」老P說這話的時候，嘴角是藏不住的笑。
    不過，老P自己住在北市，加上生活圈也在北市，壓根不打算再去管理這間山高水遠的房子，本來想要賣一賣了事，剛好建商來談，建商收購價比周邊一般公寓還要好，只打算拿錢走人的老P，滿腦子只想著這一筆和大樂透二獎的差不多金額的意外之財，要怎麼樣好好運用。
    建商把錢匯入帳戶的那天，老P帶著全家大小，準備了三牲五禮和水果到金山去拜老爸，謝謝老爸疼惜子孫，當初也有好眼光，然後再帶全家去五星級飯店大吃一頓，之後還安排和太太的歐洲旅遊，好好犒賞一下一家老小。
    人說世事無常，老P有個做會計師的拜把兄弟，聽說老P賣了祖產收了現金，直覺讓他趕忙打電話問老P是否有預先做好稅務規劃？老P聽了愣了一下，拜把兄弟提醒他，財政部針對贈與房子出售，改採實價減去公告價格計算獲利課稅，以他這種狀況，若無節稅規劃，併入所得之後，可能得繳非常重的稅。
    「就讓我幫你先算一下好了。」拜把兄弟拿了資料，大概幫他算一算，而光是這樣「大概算一算」，就算出老P來年繳稅時大概得吐個900多萬的稅，這對老P來說，可是重重的一擊。
    「你當初要跟建商談的時候，怎麼不先問問我，你是把我當外人啊。」拜把兄弟有點生氣的說。
    老P當下兩種複雜心思說不出一句，一個是不能說的私心，擔心知道的人多會來借錢，所以不敢告訴拜把兄弟；另一個是說不出的煩悶，當初就是一個貪加上一個懶，想不到就為了這兩個字，付出慘痛代價。
    生命往往會有很多禮物，可若沒有步步為營，塞翁得馬，總是災禍。