置業安居：旺角平過新界 3字頭做業主
20170310
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近期二手樓價升勢失控，不少新界細價屋苑被上車客攻陷，「癲價」成交處處。心急上車的無殼一族其實不用灰心，只要識得揀，即使住近年輕族至愛蒲的旺角一樣有計，300餘萬港元起可上車做業主，平過「癲價」新界盤一截，想進駐市區過至In生活，絕對諗得過。
樓市加辣無效，加上中資財團高價搶地火上加油，部分未上車一族驚追唔切樓價紛紛撲入市，刺激多個新界上車熱點驚現「癲價」成交，連上車終站天水圍嘉湖山莊也在短短24小時內兩度破頂，實用呎價首破1萬元關口，現時可借9成按揭的400萬元以內放盤已絕迹。至於另一破頂「常客」河畔花園有迷你盤搶高至422.8萬元易手，實用呎價17,400餘元，創沙田區上車屋苑新高呎價，市況認真誇張。
其實，打算入市的無殼族與其高追新界上車盤，不如轉移視線，諗諗旺角一帶的舊樓。區內代理表示，受大市氣氛影響，這類細價盤難免有封盤、反價情況，但由於知名度及流通量較低，業主叫價不敢太離地，部分平過「癲價」新界盤，是進駐市區的不錯選擇。
想「平平哋」上車，可揀單幢物業鴻輝大廈及順豐大廈，鄰近旺角心臟地帶，迎合潮人生活，現時入場費368萬元起有個小天地；「畀多少少」可放眼房協屋苑頌賢花園1房戶，實用率高，目前428萬元有交易，實用呎價僅11,000餘元，呎價較不少新界上車盤親民，至啱講求實際的用家。
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●頌賢花園：1房單位實用率85%
若嫌單幢樓間隔不太實用，講求實際的上車客大可瞄準房協屋苑頌賢花園，單位實用率高達85%，內籠見使，現時1房單位428萬元有個安樂窩，二人世界不妨諗諗。
頌賢花園是房協早期推售屋苑，4座物業提供480伙，雖然樓齡已達29年，但算是區內較有規模的屋苑，管理較單幢樓完善。屋苑坐落通州街，離港鐵太子站約8分鐘步程，附近民生舖林立，最具特色的花墟或金魚街亦頃刻即達。愛蒲一族步行十餘分鐘即達旺角各消費熱點，吃喝玩樂照顧周到。
屋苑除了主打上車客熱選的兩房單位，其實還有一房單位供應，雖然實用面積只有300方呎多少少，但單位實用率高達85%，而且全屋不設窗台及走廊位，用盡室內空間，至啱實用至上用家。
富榮地產陳振文表示，頌賢花園向來盤源稀少，現時僅得4個放盤，最平4座1房單位，實用面積326方呎，上周仍叫價420萬元，業主見市況瘋狂，新近反價至428萬元，實用呎價13,000餘元，拍得住屋苑兩房單位成交價，但相比部分「癲價」新界上車盤仍然相宜。屋苑對上一宗同類成交追溯至去年9月，當時成交價曾見380萬元。
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●順豐大廈：靜中帶旺 368萬起
旺角一帶高齡物業多，居所環境未必人人啱心水，如果不想居所太舊的話，「平平哋」上車大可考慮鄰近港鐵油麻地站的單幢樓順豐大廈，樓齡只有24年，在區內屬較年輕的入市選擇，現時368萬元有個小蝸居，至啱新婚過二人世界。
順豐大廈坐落鄰近碧街的內街東安街，往港鐵油麻地站約5分鐘步程，旺角人氣蒲點近在咫尺，購物、消閒隨心所欲。物業另一賣點是鄰近櫻桃街公園，靜中帶旺，住戶隨時做運動出身汗，盡享愜意生活。
物業曾翻新，內外見得人，每層四伙設計，提供92個單位。單位清一色兩房開則，有獨立廚房，但因實用面積只有230方呎及248方呎，實用率又不足7成，廳房較「的骰」，部分業主索性將廳房打通成開放式間隔，惟兩口子築愛巢而言仍夠住。
中聯物業龍肇康表示，順豐大廈算是旺角一帶4球內放盤之中，樓齡最年輕的入市之選，現時最平正是這類開放式單位，位於中層，實用面積230方呎，原叫價358萬元，受地王效應帶動，加價至368萬元，合資格買家可承做最長30年期的9成按揭，首期不足40萬可上車。他續說，本月順豐大廈有中層戶以破頂價353萬元易手。
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●鴻輝大廈：位處蒲點 交通完善
鍾情繁華熱鬧生活的年輕族，旺角一帶其實仍有4球內上車盤可揀，瞄準單幢物業鴻輝大廈是不錯選擇。雖然物業樓齡較舊，內籠難免老化，但勝在坐落旺角心臟地帶，盡享至潮的生活，現時最平378萬元有交易。
鴻輝大廈坐落通菜街，鄰近盡是售賣潮物的中小型商場，住戶隨時可以逛街買衫，緊貼潮流脈搏，Shopping完在附近歎馳名街頭地道小食，為食一族必定大飽口福。物業附近還有多間戲院，睇戲不假外求，即使睇完午夜場，行幾步即可返家，佔盡地利優勢。
另外，物業另一煞食賣點是周邊交通配套完善，不但鄰近彌敦道，搭巴士、小巴往返各區方便快捷，而且離港鐵旺角站、油麻地站及旺角東站不遠，四圍去時間盡在掌握。
鴻輝大廈落成38年，主打實用面積300餘方呎的兩房單位，採眼鏡房開則，全屋無窗台、走廊及玄關位，內籠見使。富榮地產陳振文表示，現時入門交吉盤位於中層兩房戶，實用面積334方呎，叫價378萬元，實用呎價11,000餘元。他續說，雖然物業樓齡較舊，但合資格買家仍可借足30年期的9成按揭，首期40萬元有找。資料指，去年底物業曾有同類單位以325萬元易手，實用呎價近萬元。
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