【悲情樓市】九龍城獅子石道強拍項目流拍

仲量聯行獲委託周五(6日)推出強拍的九龍城獅子石道73及75號全幢物業，在沒有承價情況下被收回，料為香港歷來首宗流拍。<br/><br/>據了解，寶聲集團已購得上述物業所有住宅，餘下商舖部分仍未統一。集團董事長陳燿璋接受東網查詢時表示，周五沒有出價的主要原因，是覺得土地審裁處批出底價過高，並不合理，在限期前曾向該處申請重新考慮下調底價，但結果被駁回。<br/><br/>他又指，市場已經過十多個月以來調整，加上土審處評估有關地盤重建費用僅約7,000餘萬元，是低估有關費用，而是次拍賣在無人出價下流拍，亦反映市場對該口底價並無需求。經部署後會重新提出申請。<br/><br/>仲量聯行資本市場部資深董事李佩儀表示，物業收回後要視乎大業主計劃，若要改動底價需要向法庭申請延期。若只單純再度拍賣則毋須再向法庭申請。<br/><br/>資料顯示，是次拍賣底價為2.23億港元，將按現時狀況，以部分交吉、部分連現有租約(如有)出售。物業地盤總面積約為2,812方呎，於1954年落成，現為一幢5層高商/住綜合用途樓宇，設有兩條公用樓梯，地下為商舖，閣樓為非住宅用途，1至4樓現為住宅用途。<br/><br/>市場出現歷來首宗強拍流拍。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，是次拍賣地盤商舖部分價值所佔比例較重，但疫情下各區舖市最受影響，大業主有機會認為有關物業價格需有較大調整。預期地盤短期內都不會再推出拍賣，即使推出亦有機會被第三方承接，而大業主亦有機會再向兩個地舖業主重新洽購，統一業權，以節省再申請時所需其他諮詢及評估費用。<br/><br/>他又預期，流拍情況料只會在中小型項目發生，因大型發展較少只因數個舖位窒礙發展進程，事件料對發展商收購步伐亦不會有太大影響。<br/><br/>華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓認為，是次流拍的主因是舊樓商舖所佔地盤的價值特別高，由於社會局勢和疫情的影響，商舖的價值在申請強拍至最終拍賣日期間的變化很大，但商舖所佔的現有價值比例以及整體的土地的價值均未全數反映有關的影響。另外，強拍申請方亦未急於發展該項目，可待日後重新申請強拍。