你要知的趨勢!元宇宙掀起「虛擬炒樓」 磚頭從此摸不到

2021年12月08日 19:36
東網電視
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你會否相信,有人會花數以「千萬港元」計的資金購買「不存在的土地」,聽起來很好笑,惟真的有成交!港人喜歡買樓,要知道元宇宙已掀起了「虛擬炒樓」,磚頭從此摸不到了!
位於美國紐約的虛擬房地產公司Republic Realm本周宣布,已透過「虛擬世界」平台The Sandbox,以430萬美元(約3,354萬港元)買下數碼土地,金額創紀錄新高。The Sandbox等虛擬世界網站可讓民眾在平台上交朋友、玩遊戲,甚至參加演唱會。
於11月底,另一個平台Decentraland有一筆240萬美元(約1,872萬港元)的土地成交,買家是加拿大數碼資產投資公司Tokens.com。
上述網站都自稱是「元宇宙」原型,是未來的網絡發展方向,能在虛擬實境(VR)頭盔的幫助下,與朋友在網上聊天,感覺像「面對面」一樣。據虛擬數據網站Dapp資料,目前4大「元宇宙」網站是TheSandbox、Decentraland、CryptoVoxels,以及Somnium Space,它們上周總共出售價值逾1億美元(逾7.8億港元)的虛擬土地。
建議企業早着先機進軍「元宇宙」的科技顧問Cathy Hackl指出,自從Facebook改名Meta後,有數以百萬計的民眾認識了「元宇宙」這詞。Hackl認為,數碼房地產市場會蓬勃發展,開拓圍繞虛擬房地產的整個生態系統,從房租到土地開發商等,一點都不令人意外。「我們將試圖把理解實物的方式,套用在虛擬世界上。」他稱,上述網站要像真正的「元宇宙」運作,靠戴上VR眼鏡就能前往任何地點,可能還需要一些時間,但數碼土地的用處跟真實土地一樣,「可以在上面起樓、出租與售賣」。
據了解,Tokens.com已在Decentraland時尚街(Fashion Street)地區買下黃金地段土地,希望能發展成奢侈品牌的商店所在地。其行政總裁Andrew Kiguel說:「如果我沒有做研究,不了解這是有價值的房地產,聽起來就會覺得非常瘋狂。」
Kiguel任職於投資銀行業達20年,專門處理房地產業務。他堅信Decentraland買賣房地產的策略就像真實世界,要主打客流量高的時尚區。他解釋:「這是可以投放廣告、舉辦活動的地點,是人潮聚集處。」他最近就在Decentraland舉辦「虛擬音樂」典禮,吸引了5萬人參與。
或許您看到這裏,仍懷疑「元宇宙」是甚麼?惟事實是您熟悉的奢侈品牌已紛紛投資「元宇宙」!一個Gucci包包5月在遊戲平台Roblox售出,成交金額比「真實的」還高;Kiguel坦言,希望時尚街能發展成媲美紐約第五大道(FifthAvenue)的購物地點。
其實,早在2006年,一家房地產開發商在虛擬世界網站Second Life售出了土地,轉手賺100萬美元(約780萬港元),當年成為了媒體頭條。目前Second Life網站還很活躍,但看好新虛擬網站的支持者指出,Second Life與下一代競爭對手有一個關鍵差別,就是在Decentraland,從土地到虛擬藝術品,所有物件都能以「非同質化代幣(NFT)形式出售,有些人已花費數以萬計美元購買數碼產品,對這個概念感到懷疑與興奮的人一樣多。
Kiguel預測,這種「數碼擁有權」形式將在未來幾年變得普遍,因背後的「區塊鏈技術」讓人在交易時展現信任,且可保持公開、透明。然而,需要注意的是風險來自用來購買NFT的虛擬貨幣波動性很大,最著名的是「以太幣」。
【元宇宙現況如何?】
根據DappRadar數據,單是11月底最後一周,在Sandbox等4個元宇宙平台的虛擬土地交易總額就達1.06億美元。
「元宇宙」由多重數碼領土構成,每個都像是座3D虛擬城市,每個人的「數碼化身」可在裏面生活、工作、玩耍,也可聽演唱會。土地擁有權會透過所謂NFT記錄,交易通常是用每個「元宇宙」專用的虛擬貨幣。值得留意的是,虛擬貨幣的波動也可能重創「虛擬樓價」,「假設以40個以太幣買入一棟虛擬建築,結果以太幣從4,000美元跌到剩100美元,虛擬樓價會同樣大跌。不過,如果買的是真實土地,就不會出現這種風險」。
【為何要建樓?】
與現實世界一樣,買了地,就可起樓,然後招租!Tokens.com已開始在Decentraland開發一棟18層高的大樓,LV、Gucci、Burberry等品牌都已透過NFT進駐「元宇宙」,各家企業樂觀期待這座高樓很快就能靠租賃土地和廣告賺錢。
或許你有疑問,網絡無邊無際,為何要買地?事實是「虛擬樓」並非如此,例如Decentraland有9萬幅地,每幅大約是50呎乘50呎。可想像你在初期香港,是農田多,你可選擇買一幅地,但到了今天,有人想買你的地,恐怕不是買不起就是根本無得買,同樣的土地問題也會在「元宇宙」重現,同樣是考驗你的膽識及眼光。
【NFT是甚麼?】
上述提到NFT,這是甚麼?其在今年初興起,當時認識的人不少,目前的滲透度則是「火速」,不少習慣上網的人開始明白,並帶旺了虛擬貨幣的價格。
NFT是一種新形態的數碼資產,主要是一些珍貴影片或遊戲物品,甚至僅僅自唱一首歌也可以,可簡單視之為「數碼藝術品」。這些資產的擁有權會記錄在區塊鏈上,技術相當於比特幣等虛擬貨幣,使NFT能獨立買賣,別人不能複製。
不過,有別於虛擬貨幣,NFT無法以真實貨幣交易,而是用NFT去交換另一個NFT。每一個NFT都是獨一無二,可當成無法複製的收藏品,即是相當於加密版的稀有寶物。
不只是企業,NFT也可以成為個人創富的捷徑。數碼藝術家Mike Winkelmann(網絡化名為Beeple)一段僅10秒的影音作品,近期在拍賣行以660萬美元的高價賣出。
有資料顯示,去年NFT總交易額大增3倍,至2.5億美元。究其爆紅原因,很大程度上是因各國因應疫情而祭出封鎖措施,讓民眾更常「宅」在家,而且由於民眾閒錢增多,又有時間,因而將這股NFT熱潮推到高峰。
【用以太幣計價 易劇烈波動】
雖然有分析認為,許多投資者買入NFT只為投機,但事實上純粹為了收藏的人也愈來愈多。研究公司L'Atelier首席營運官Nadya Ivanova說:「NFT始於2017年,雖然當時大多數都是投機活動,但去年市場確實開始成熟起來。」
值得留意的是,許多NFT是用虛擬貨幣「二哥」以太幣計價。因以太幣價格極為波動,甚至可以幾天內暴跌逾六成,亦即是說,NFT價格波動劇烈的特性與虛擬貨幣同出一轍。