【疫下樓慌系列】二手「價崩」 業主「雙輸」離場

2022年03月31日 08:00
東網電視
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疫情下二手樓價回落,拖累業主「慘蝕」離場,部分更要支付辣招稅。將軍澳鐵路盤維景灣畔一個兩房單位,原業主持貨不足3年,劈價至938萬港元沽,已帳蝕10萬元,並需付10%額外印花稅,料損手逾百萬元。銀主亦睇淡後市,以低於約4年前價位,平沽天水圍慧景軒兩房單位。
將軍澳3月已累錄近240宗二手買賣,但區內大型屋苑仍要蝕賣。利嘉閣黃金欽稱,上述單位為維景灣畔2座高層E室,實用面積約516方呎,望全海景。原業主2019年10月才以約948萬元購入,去年底曾叫價1,080萬元放盤,因移民賣樓,只差約半年辣招期才屆滿,仍累減142萬元沽貨,呎價約18,178元。持貨僅約兩年多帳面要蝕讓,同時要支付樓價10%的額外印花稅額約93.8萬元。
銀主盤都以低於購入價出貨。美聯蘇哲熙指,慧景軒3座低層B室,實用面積約537方呎,由銀主放售。同類型單位近期做價都達約650萬元及約643.8萬元,有外區客比較屯門及元朗屋苑後,出價洽購上址,終以592萬元購入,低市價近8%,呎價約11,024元。據了解,單位於2018年6月購入價為600萬元,現價比約4年前入貨價帳面再低8萬元。
傳統豪宅跌價情況相若。香港置業張正鳴表示,何文田爵園低層C室四房戶,實用面積約985方呎,以約1,600萬元放盤半年後,獲同區客洽購,經議價後減價252萬元,終售1,348萬元,呎價約13,685元,低市價約10%。原業主於2018年1月以約1,400萬元購入,轉手帳蝕52萬元。
市場消息透露,鴨脷洲南灣一個連天台特色戶,實用面積約1,625方呎,市傳連兩個車位以買賣公司形式售約5,400萬元,呎價約33,231元。據了解,原業主為內地人士,以買賣公司形式買入上址,持貨僅約1至2年,料帳面蝕約200萬元離場。而同類型單位於今年1月期間曾賣6,580萬元,期內樓價跌近1,200萬元。
個別業主蝕使費「輸少當贏」。中原楊詠滔稱,新蒲崗譽‧港灣6座高層B室套三房戶,擁維港煙花海景,減價170萬元,獲換樓客以1,680萬元購入,呎價約20,144元,較市價及估價均低約3%。原業主移民賣樓,持貨約3年帳面平手離場。
個別屋苑做價跌至兩年前價位。該行黃一鋒指,荃灣海灣花園1座高層D室,實用面積約572方呎,三房全海景戶,去年11月以900萬元放盤,累減115萬元,以785萬元沽,呎價約13,724元,做價重返2020年水平。
美聯集團主席黃建業指出,香港樓市過去數年歷盡衝擊,樓價亦「有微調、無暴跌」,長遠而言,在息口低企、資金充裕、置業需求強勁、供應短期未會大升及按保放寬5大因素支持下,一旦疫情好轉,累積購買力釋放,樓價大有機會「補裂口、追落後」。
【未補價第二市場也低迷】
居屋樓市低迷,市場錄多宗低價買賣個案。新蒲崗采頤花園有三房單位於未補價第二市場賣640萬元,一個月跌價近6%
富誠地產黃偉祺表示,上述居屋屋苑3日連錄兩宗三房戶成交,其中5座高層G室,實用面積約589方呎,由有睇樓多時的外區客購入,成交呎價約10,866元,與上月同類型單位做價約680萬元相比,低約40萬元。原業主於2010年10月購入自住,現帳面獲利約417萬元,其間升值逾1.8倍。
另外,世紀21奇豐胡國強稱,馬鞍山富寶花園11座中層H室,實用面積約592方呎,屬三房間隔,坐向東南。該單位原先開價420萬元,放盤3個月累減約9.5%,終以380萬元第二市場價售出,呎價僅約6,419元。據了解,原業主持貨近30年,帳面獲利291萬元。
不少居屋單位大手劈價賣出。世紀21將軍澳魏仕良透露,將軍澳英明苑C座高層4室,實用面積約554方呎,單位擁山景兼附裝修,於去年12月以780萬元放盤,經多次調整叫價,以643萬賣出,累劈137萬元,減幅約17.6%,呎價約11,606元。單位原業主於2010年以自由市場價購入,現帳賺400萬元。
中原林金葆指出,天水圍天盛苑B座中高層1室,實用面積約639方呎,於第二市場叫價550萬元,放盤一星期,速獲買家洽購,最終大減48.2萬元,以501.8萬元沽,呎價約7,853元。