專家樓評:支票出糧兼擔保人新來港不久 點樣獲批按揭?

2022年06月06日 14:57
東網電視
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荃灣街市豬肉檔員,因外貌與當紅組合成員相似而「爆紅」,更有運動品牌找其拍廣告。消息令到不少人開始留意街市中的「滄海遺珠」。不過,不少街市檔員工由於以支票或現金出糧,在置業做按揭時,會有阻滯。
近日本行接到一個街市菜檔「阿豬媽」上車「甩轆」個案。該客戶月入3萬元,買入了約600萬元的物業,打算與新移民來港的女兒同住。由於她工作未滿一年,沒有稅單同時是以支票出糧,要做高成數按揭的話難度極高,幸好客戶已有心理準備,有足夠首期,即使做60%按揭也沒問題。不過,她計漏了一點,就是沒有按揭保險的話,不能爆壓測,同時銀行計算入息要求是以H按鎖息上限,即是2.5厘作計算,客戶的入息只有3萬元,仍差4千多元才能通過壓力測試。這也解釋了為何客戶自行到銀行分行申請按揭會被拒,我們了解到來龍去脈後,建議客戶要加一個擔保人才能通過入息要求。
客戶最終只能找到剛移民到香港一個多月,與她於同一街市菜檔工作了僅一個月的女兒作擔保人,由於女兒是新來港,從前沒有任何工作紀錄及入息證明,工作的菜檔只是小生意,不是附屬於大企業,這情況下,只有一個月出糧證明是較難讓銀行接納其申請。
我們努力為客戶爭取及求情之下,最後有大型銀行「有條件」下批出60%按揭,息率是最好的H+1.3%。批核條件是客戶女兒要於成交前集齊3個月入息證明,而由於客戶買的是新盤,成交期有「走趲」才能驚險「過關」。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣