黃詠欣：降壓測對新盤建期買家有利

金管局宣布將物業按揭貸款利率壓力測試要求由3厘下調至2厘，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，新修定是利好的措施，有助紓緩加息對樓市的衝擊。特別是對於早一兩年購買新盤選用建期付款的人士，幫助會最大，她解釋，由於當年這批業主是用當年低息去評估自己的供款能力及壓力測試要求，如這期間收入未有增長，於加息周期下才「上會」可能會大失預算。

按了解，現時已有銀行即時重新審視批核中的按揭申請。以500萬元貸款，年期30年為例，現時新盤最優惠按揭息率為2.625%，在降低壓力測試要求至2厘之下，入息要求為42,845元，減少約5,126元(-10.69%)，較加息前原壓力測試要求為47,316元更低。

黃詠欣估計是次或是政府「減辣」的開始。受疫情困擾經濟及加息等因素之下，近日樓價已回調，她建議政府除了放鬆壓力測試要求外，亦要放寬「額外印花稅」(SSD)等辣招，令樓市軟着陸，減少對有業主及經濟的影響。