放盤兩個月劈價百萬 盈翠半島三房866萬沽創1年低

2025年04月15日 20:41
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盈翠半島
二手樓價持續向下,青衣盈翠半島套三房單位,放盤約兩個月,劈價逾100萬元沽出,成交價866萬元創同類型單位近1年新低,比同月兩房戶做價再低兩萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●世紀21日昇蔡嘉駿表示,北角丹拿花園5座中層C室,實用面積約734方呎,套三房設計,望山景,1月叫價1,050萬元,獲買家以955萬元承接,呎價約13,011元,原業主持貨9年帳面損失163萬元,跌價約11%。
●中原范珮兒指,大坑半山高寧大廈高層H室,實用面積約567方呎,一房間隔,以880萬元放售,以780萬元連車位沽出,呎價約13,757元,新買家為外區用家,原業主於2010年以838萬元連車位購入,約15年帳面需蝕讓58萬元,貶值約6.9%。
●利嘉閣梁國樑稱,銅鑼灣寶明大廈高層E室,實用面積約326方呎,兩房間隔,新買家為外區客,獲減價25萬元,最終以300萬元成交,呎價約9,202元,原業主早於1964年以約2.296萬元買入。
●中原姚文龍稱,西半山堅都大廈低層A室,實用面積約654方呎,三房間隔,叫價800萬元,現以735萬元沽出,呎價約11,239元,新買家為用家。
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九龍區
●香港置業陳子麟表示,九龍灣居屋麗晶花園1座中層G室,實用面積約407方呎,兩房間隔,自由市場叫價約428萬元放盤約兩星期後,吸引區內客洽詢,議價後以約418萬元成交,呎價約10,270元,原業主持貨約兩年,帳面蝕讓約52萬元。
●世紀21富山(香港)劉倩彤指,新蒲崗居屋采頤花園12座低層H室,實用面積約484方呎,兩房設計,約三星期前於未補價第二市場叫價505萬元放售,減價10萬元,以495萬元成交,呎價約10,227元。
●利嘉閣霍志遠稱,奧運站維港灣1座中層B室,實用面積約647方呎,套三房間隔,新買家為區內客,議價後獲減價70萬元,以1,080萬元成交,呎價約16,692元,原業主於2021年以約1,350萬元購入,持貨約4年帳面蝕270萬元。
●世紀21家天下黎振傑表示,旺角居屋富榮花園5座低層C室,實用面積約592方呎,三房間隔,未補價第二市場以639.8萬元易手,呎價約10,807,原業主於1998年3月以235萬元購入上。
●中原黃家全稱,西南九龍浪澄灣6座中層D室,實用面積約546方呎,兩房間隔,望市景,以868萬元成交,呎價約15,897元,原業主於2020年4月以1,000萬元購入,剛滿5年帳蝕132萬元,貶值約13%。
●中原許永生指,長沙灣星匯居2座低層D室,實用面積約522方呎,兩房間隔,叫價650萬元,現累減31.2萬元,以618.8萬元沽出,呎價約11,854元,創屋苑呎價1年新低,原業主於2015年7月以620萬元買入,近10年帳面蝕1.2萬元。
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新界區
●中原黃國強表示,青衣盈翠半島10座高層G室,實用面積約666方呎,套三房間隔,2月放盤叫價968萬元,放盤約兩個月,最近減至868萬元,新近經買家議價後,最終以866萬元沽出,創同類型單位近1年做價新低,較同月海景兩房戶做價再低2萬元,呎價約13,003元。
●中原張志豪指,荃灣4月暫錄約45宗二手買賣,按月下跌約三成,區內名逸居1座高層B室,實用面積約551方呎,兩房間隔,3月放盤叫價728萬元,本月減至690萬元,最終以662萬元沽出,呎價約12,015元,較對上一宗同呎數單位2月成交呎價下跌約11.5%。
●祥益黃慶德表示,屯門居屋美樂花園9座低層C室,實用面積約591方呎,新買家為區內客,於已補價自由市場以388萬元購入作自住之用,呎價約6,565元,屬市場價成交。
●利嘉閣蕭啟諾稱,天水圍嘉湖山莊樂湖居一個連天台特色戶,實用面積約449方呎,連約424方呎天台,兩房間隔,新買家為區內換樓客,獲減價12萬元,議價後以508萬元售出,呎價約11,314元。
●美聯徐君寶指,元朗錦田北峻巒1A期10B座中層D室,實用面積約531方呎,兩房設計,叫價550萬元放盤後吸引租客洽詢,雙方議價後,以530萬元易手,呎價約9,981元,原業主於2015年12月以約586.9萬元購入,帳面虧損約56.9萬元離場。
●美聯鄧涇渭表示,元朗富達廣場A座高層A2室,實用面積約482方呎,三房間隔,近期叫價約550萬元,惟因應市況調整至519萬元成交,減幅約5.6%,呎價約10,767元,新買家為上車客。
●利嘉閣黃靜顏指,上水御景峰低層J室,實用面積約661方呎,套三房間隔,叫價698萬元放售,議價後以645萬元成交,呎價約9,758元,原業主於2009年以約355.8萬元一手買入單位。
●美聯吳偉文稱,北區高爾夫.御苑7座低層E室,實用面積約375方呎,一房間隔,獲同區用家青睞,叫價約430萬元,議價後以410萬元承接,呎價約10,933元,原業主於2017年3月以約651萬元購入,帳面虧損約241萬元,貶值約37%。
●中原蔡堅濤指,粉嶺中心4月暫錄約4宗買賣,屋苑C座中層8室,實用面積約468方呎,兩房間隔,叫價約470萬元,議價後以445萬元獲承接,呎價約9,509元,原業主持貨約7年帳面蝕105萬元,貶值約19%。
●中原龐耀昌表示,大圍4月暫錄約18宗二手買賣,名城5座北翼中層A室,實用面積約677方呎,套三房間隔,以銀主盤形式放盤,叫價約1,080萬元,最終以930萬元獲承接,呎價約13,737元。
●中原侯惠良指,沙田及大圍4月暫錄近40宗二手買賣,其中沙田欣廷軒1座高層E室,實用面積約396方呎,兩房間隔,叫價約690萬元,3月時減至638萬元,議價後以610萬元獲承接,呎價約15,404元,新買家為上車客。
●中原胡耀祖表示,馬鞍山中心4座中層F室,實用面積約381方呎,兩房間隔,叫價約410萬元,日前議價後以475萬元易手,呎價約12,467元,新買家為上車客。
●世紀21奇豐廖振雄稱,西貢傲瀧23座頂層連天台單位,實用面積約726方呎,兩房間隔,望內園景,最終以950萬元獲承接,呎價約13,085元,低於市價7%,原業主於2018年2月以1,417.8萬元購入,約7年帳面虧蝕467.8萬元。
●美聯黃少明表示,將軍澳新都城1期2座低層E室,實用面積約526方呎,套三房間隔,今年1月叫價700萬元,其後減價至620萬元,近期獲用家洽詢,議價後以604萬元購入自住,呎價約11,483元。
●中原關偉豪指,將軍澳清水灣半島7座低層C室,實用面積約523方呎,兩房間隔,以588萬元成交,呎價約11,423元,原業主早於2007年9月以約225萬元購入單位,帳面獲利363萬元。
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