沙田綠怡雅苑逾一成單位滲水 房協將全面覆驗屋苑外牆

20200618
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房協透露綠怡雅苑交樓之後,已收到930個修繕申報。(黃雄攝)
資助房屋沙田「綠怡雅苑」已交樓,部分收樓的業主發現單位多處漏水,有單位的屋內靠近外牆的多塊木地板已開始發黑,據指,逾一成單位均有滲水現象。負責發展樓盤的房協今(18日)證實,現時已收到930宗單位修繕申報,即佔交樓單位的9成,房協會全面覆檢屋苑外牆。有驗樓師指,驗過6個單位均發現有明顯漏水問題,形容相關單位如「漏水樓」,「房間、浴室及廚房,各種類型漏水都有!」
綠怡雅苑早於2016年推售,項目合共提供1020個單位,以市價七折推售,屋苑的關鍵日期原為去年12月31日,其後罕見地延遲至上月15日,早前樓盤陸續交樓,但業主相繼投訴單位質素。房協指,截至本周二(16日),已有960個業主收樓,有930個單位提出修繕申報。有12%已收樓的單位疑涉睡房內牆身及木地板滲水。
房協表明,會全面覆檢屋苑外牆,承建商已盡快派員檢查所有與滲水相關的修繕申報及進行執修,為了讓業主在收樓後有充足時間申報單位修繕項目,房協已安排為期半年的修繕期,並繼續嚴謹監督承建商按合約責任進行所需的執修工程。
東網記者今日到場所見,綠怡雅苑多個單位已展開室內裝修,其中有部分單位於外牆設置棚架進行修繕工程,亦有工人以吊船工作台於高層單位外用水喉射牆,疑測試漏水位置。
驗樓師賴達明指出,屋苑逾一成單位出現滲水屬於嚴重情況,疑與樓宇外牆有裂縫等施工質素有關,建議有關方面盡快找出滲水源頭補救。他曾以感應濕度的儀器為其驗過的單位測試睡房牆腳濕度,發現濕度超標至50度,正常情況下,濕度指標是35度以上已屬明顯滲水,「一落雨啲水就循外牆裂縫滲入,令室內木地板發霉變黑!」
賴又指,至少在綠怡雅苑6個單位均發現多處漏水,他舉例說,其中一個單位僅僅一個廚房洗水盆已有3處漏水,「一個水盆都咁多位漏(水),情況罕見,懷疑冇檢查過就交樓!」賴認為屋苑樓宇管理質素令人擔心,又提醒外牆屬公用部分,若日後出問題,法團及管理處須負責外牆維修保養費用,即業主面臨夾錢維修。
位於沙田小瀝源的綠怡雅苑單位以2房及3房為主,實用面積由375平方呎至742平方呎,售價約260萬至630萬港元不等。