劏房無鎖無冷氣 團體籲設起始租金 勿讓基層捱貴租

2021年09月25日 14:11
東網電視
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研究發現劏房租金中位數在一年內上升4%,而不少劏房居住環境設施不足,部分租戶更面對被濫收水電費問題。關注團體呼籲政府應就劏房實施租務管制同時,設立起始租金上限,避免業主於「空窗期」加租,平衡劏房業主與租戶的權益。
中文大學未來城市研究所在8月上旬至9月上旬透過網上問卷、電話訪問及家訪形式,訪問1,515名住在不適切住屋人士,發現劏房的呎租中位數為43.3港元,月租中位數為5,000港元,較研究小組3月時公布的4,800港元高4%;板間房的呎租中位數為45港元,而月租中位數則為2,600港元。
設施方面,34.8%劏房沒有門鎖,16.4%沒有冷氣機;板間房則有53.6%無窗,62.9%則沒有冷氣,更有71.1%租戶指單位沒有足夠照明。調查亦發現,有15.2%劏房租戶及25.8%板間房租戶無簽立書面租約。44.2%劏房租戶及37.1%板間房戶過往曾被加租。水電費方面,只有約1成劏房及約3成板間房的租金包水電費。其餘租戶需要另行支付水電費,而大部分租戶繳交的每度水電費高於市價。
研究又發現,條件愈差的劏房,呎租愈高,以九龍劏房為例,無獨立睡房及廚廁的劏房平均呎租為45.7港元,而有獨立睡房及廚廁的平均呎租則僅37.4港元,反而較前者低近18%。中大未來城市研究所教授伍美琴認為,劏房租金過高,不可能再提升,不應「由最低收入人士承擔最高租金」。
殘疾人士強哥與太太同住太子一間80呎的劏房,每月須繳付4,500港元租金,依賴從事美容行業的太太11,000港元收入度日。他表示,現時合約將於11月完成「死約」,業主仍暫未與他商討租金事宜。在該單位住了3年的強哥指,上年約滿時業主已跟他說「不加租,你已要偷笑」,預料業主或會趁租務管制立法前大幅加租。他指水務署禁止濫收水費後,業主未有調整劏房水費,仍然收每人每月40港元。強哥稱自己與太太用水量不多,僅作日常生活之用。他認為可見微知著,若租管條例不設起始租金,業主可能在租管立法前大幅加租,或令他未能受惠租管保障。
簡先生則住在長沙灣50呎的板間房,他指單位間作9間房,並且只有細小的共用廁所,亦沒有廚房,需要在房間煮食。他擔心板間房的消防問題,並指單位並無消防設備,僅在樓梯設有古舊的消防喉。近年多個劏房出現火災,令他感到憂慮,但住在2樓的他笑言「有火警都可以跳窗」。
關注基層住屋聯席促請政府訂立起始租金,建議以凍結立法當日最近交租期的租金金額作為起始租金上限,同時涵蓋沒有租約、條例生效前的舊租約,並限制條例實施之前的續租加幅不高於通脹,避免租戶被無良業主利用條例生效前的3個月「空窗期」大幅加租。