地產商倡釋放1成綠化地帶發展　料建120萬公屋單位

政府將在本周三(6日)發表施政報告，新鴻基地產就土地房屋供應提出6項建議，包括善用綠化地帶的潛力，認為即使只釋放10%綠化地帶，已有約1,600公頃土地。以每一公頃可建大約750個單位推算，1600公頃綠化地帶可建120萬個公營房屋單位，可令目前的公屋單位數目倍增，同時期望政府理順濕地規劃指引，達到「有保育，有發展」雙贏局面。

新地又建議，政府應加快落實興建道路、鐵路、排污及供水等系統，並善用「基本工程儲備基金」。另外，新地認為政府應檢討濕地的潛力，其中「后海灣地區魚塘生態價值研究」報告至今已超過20年，不少在「濕地保育區」或「濕地緩衝區」的生態價值成疑，濕地緩衝區內的魚塘許多已被填平，部分地區的環境更因露天儲物用途日趨惡化，期望政府早日理順濕地規劃指引。

新地亦提到，政府應檢討祖堂地出售機制及善用鄉村地，完善祖堂地的買賣及司理選舉制度，又可參考內地舊城改造的經驗，確保尊重私人產權的前提下，統籌新界鄉村改造事宜。通過借鑑舊改項目「政府主導，市場運作」的模式，引入私人市場力量。新地又指，政府應容許發展商盡早參與新發展區的發展，以及容許發展商在分區計劃大綱圖刊憲前便啟動換地程序，令各持份者可以更快及更容易地集合零散的土地。

另外，又建議政府考慮推出土地債券，政府在收地時以土地債券取代現金賠償，債權人日後可以土地債券加現金購買政府的熟地，相信此舉令收地賠償更貼近市場情況。