馬頭圍道重建項目全部樓宇收法院令 6成欠維修保養
2024年08月18日 10:36
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市區舊樓重建工作持續進行,市建局在8月9日啟動土瓜灣馬頭圍道/落山道發展項目(馬頭圍道項目),並與毗鄰已核准發展的靠背壟道/浙江街公務員建屋合作社試點項目一併進行規劃和設計,發揮協同效應。然而,市建局行政總監韋志成今日(18日)發表網誌,指馬頭圍頭項目6成屬「欠缺維修及保養」或「維修及保養欠佳」,全部樓宇都收到法定命令,認為業主應盡責任妥善維修,而市建局亦提供特惠津貼,不能抱着等重建的心態而漠視公眾安全。
韋志成指,在項目啟動後,有業主指其大廈剛開始樓宇維修工程,並已支付第一期大維修的費用,現階段啟動重建項目,認為是「白白浪費金錢」,甚至打算不再支付餘下工程的款額。他認為屬一個錯誤的心態,而馬頭圍道項目範圍內共有15幢樓宇,樓高3至9層,市建局團隊發現項目內有9幢樓宇、即6成屬「欠缺維修及保養」或「維修及保養欠佳」的類別,反映大廈部分公用地方出現滲水、牆身裂紋,及批盪或石屎剝落等樓宇老化的情況,影響住戶的居住質素。
此外,全部15幢樓宇均收到由屋宇署或消防處發出的法定命令,包括強制驗樓令、渠務修葺令、危險建築物命令和消防安全指示等,而且全部尚未遵從,甚至有個別大廈在收到政府相關命令後至今超過10年,仍未跟進。現場可見,部分大廈的公用地方如樓梯和牆身出現多條大大小小的裂紋,甚至有大廈外牆出現大範圍批盪和石屎剝落情況。
由於距離市建局展開馬頭圍道項目收購工作仍有一段時間,他希望業主趁這段期間,做好大廈維修工作,不應抱着大廈已納入重建,不做維修就可以「慳錢」的心態。而全部15幢樓宇均收到法定命令,大廈業主如果已完成與命令相關的維修項目,可向市建局申請「發還修葺費用計劃」的特惠津貼,在評估和審批有關的工程開支後,會向合資格的業主發放津貼。
在過去三年,「發還修葺費用計劃」共收到約160宗申請,約6成個案可獲發特惠津貼。亦有有12幢樓宇參加了「樓宇更新大行動2.0」 ,部分大廈亦同時參加其他樓宇復修資助計劃,包括強制驗樓資助計劃、公用地方維修資助、樓宇排水系統維修資助計劃,以及消防安全改善工程資助計劃。
另外,市建局今年4月推出全新的「預防性維修」資助計劃,至今收到5宗申請,涉及超過4,200多個的住宅單位。這些大廈樓宇涵蓋單幢樓宇和大型屋苑、樓齡由30多年的中年樓,以至接近60年樓齡的老年樓。而已遞交申請的大廈或屋苑,大部分均有參加樓宇復修資助計劃,現正進行樓宇復修工程或已經完成大維修。