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北部都会区3个“片区开发”试点日前共收到22份意向书。
北部都会区3个“片区开发”试点日前共收到22份意向书。议员刘国勋今日（3日）“片区开发”首次推出便收到多份意向书，反映业界欢迎这种新发展模式，但要留意招标条款是否符合市场运作，否则会重演洪水桥/厦村多层现代产业大楼用地“意向热、投标冷”的情况。刘国勋期望，招标标准非只价高者得，尤其是北都发展期长，必须由财务稳健、执行力强的开发商承担，他又建议政府考虑“双信封制”，即技术与财务分开评审，优先考虑综合能力强的投标者。
刘国勋表示，现时3个试点的地块零散，非完全相连，缺乏整体开发的条件，难带动区内发展。刘建议扩大片区试点范围，批地范围须连接现有道路，以达致地块连接，整合为一块较大规模、更完整的土地。他又指，各片区目前已有概定开发指标，缺乏发展的灵活性，刘建议重新检视土地规划，容许弹性用途，企业可按需求设计用地，调整地积比等开发指标。
此外，刘又称开发商未能掌握3个试点的运输基建配套及工程进度，建议设立专班，让开发商参与基建道路的设计及了解进程，提高资讯透明度；政府亦可考虑在相关部门牵头下，将部分运输建设交由片区开发商负责，例如连接未来港铁站的行人天桥、地下隧道等，提升项目的市场价值。
由于北都发展年期长、金额大，灵活的财务安排可以令发展高更有信心投资。刘国勋指出，3个片区的私营房屋用地地积比介乎2.4倍至6倍属偏低水平；较古洞北早前放宽至整体地积比为6.5倍、最高7.8倍为低，建议政府容许调整片区的住宅地积比，容许地价分期支付、放宽住宅预售期限制等；及协助融资，与银行协商特长还款期。
