汪敦敬:「有沒有買樓」比樓價升跌更重要

2022年11月26日 07:00
東網電視
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香港人都將太多話題放在負面上,但近期有一些茶餘飯後的熱門話題是正面的,就是高息定期!無錯,加息潮將定期利息4厘至5厘普及化,以目前來說,實質基本通脹是1.8%至1.9%,而銀行按揭H按實際供款息口只是3.125%左右的時候,可謂十分吸引!
以前高息定期是較富有人士的遊戲,但現在即使1萬或者10萬都有相對高息的情況,可以說是大小通吃,更是「萬劍歸宗」!根據政府發布的數據反映,過去七個月香港增加的定期存款總共約有1.5萬億元,這些本來不是定期的資金,很大機會都是購買力,即是說高息定期冰封了大部分購買力,很多人將加息說成災難,但是加息也是兩面劍,有害亦有利,看回金管局記錄,單是做定期的存款總額有約6.9萬億元,但是香港住宅銀行按揭只剩餘1.9萬億元,即是說對整個社會來說,很大機會在加息中獲利是多於加重了負擔的。從沒有一個跌市是如此的銀行水浸!大家應該深思一下。
2010年推出樓市辣招之後,大多數買家都不是炒家,他們只是長線投資者及本着自用!香港樓市沒有泡沫,當你沒有想在樓市低潮賣樓的時候,樓價跌又有甚麼殺傷力?當你的收租物業無打算出售,遇上這市道租金連續上升5個月,那又怎會不是一件好事!?
所謂升跌其實只是兩個時空的比較,許多時這種比較意義是很狹窄的!不同人的經歷、機會及風險結構都不一樣,但對大多數人來說,「有沒有買樓」是比用甚麼價錢買樓更重要!偏偏很多人都沒有決心去買樓,卻沉迷討論在兩個時空的比較之中。
祥益地產總裁 汪敦敬