撥亂反正:中環地王-黃傑士 政情觀察員

2021年11月05日 00:04
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港府日前公布號稱「中環地王」的中環新海濱3號用地投標結果,中標價為508億元,成為香港有史以來最貴的單一地皮,打破兩年前由高鐵西九龍站上蓋項目創下的422億元紀錄。翻查資料,中環地王去年底開始招標時,市場估計價值300多至500多億元,現在投標結果貼近當時估算上限,對納稅人而言看似相當理想。
問題是,去年底本港以至全球的疫情仍未受控,《港區國安法》僅實施了幾個月,黑暴餘孽未除,外國制裁不絕,攬炒派仍在立法會擾攘作惡,當時不少人都建議將地王押後招標,以免賤賣這幅後無來者的世紀靚地,為面臨嚴重財赤的特區庫房爭取最大利益。
然而,港府最終一意孤行,決定如期招標,並對地皮發展施加諸多限制,大搞甚麼「雙信封」複雜投標機制。港府強調中標者的總得分達100分,即是在地價及設計組別中均屬最好表現的標書,問題是入標財團只得6家,當中4家最少在其中一組評分被評為不合格,即是達標的競爭者僅有兩家。筆者並非質疑今次中標的方案不好,但如果押後半年至一年才招標,是否會出現更多的競爭、更好的設計,以及更好的價錢呢?
隨着《港區國安法》全面實施及選舉制度的改革完善,將黑暴與攬炒掃清,社會重拾法治,政局恢復穩定,經濟前景明朗,兩地通關在望,加上港府為增加房屋供應,宣布將多幅酒店及寫字樓地皮改劃作住宅用途,令商業用地供應減少,有市場人士估計,若中環地王改於現在招標,隨時可為庫房增加數以百億元計收入。
除了中環地王及高鐵站地王,香港還有另一幅估值過百億元的西九文化區ACE(藝術、商業及展覽)地王。西九管理局在去年初疫情嚴峻時為用地招標,市場反應當然欠佳,最後被迫煞停投標工作。事件雖加劇了文化區在短中期的財政危機,但現在看來實為明智之舉。管理局近日就預告將重啟招標程序,預計可吸引失落中環地王的財團及其他新投資者積極入標。
最近幾年《施政報告》提出的「明日大嶼願景」及《北部都會區發展策略》,都聲稱會提供足夠商業用地,但即使一切順利,亦會是十多二十年後的事,期間會否出現商業用地荒呢?還是港府暗裏認為近半年的經濟恢復只是虛火,香港經濟仍有排衰呢?